房产税征收面临2大难题？高房价会受到抑制吗？内行讲明白了！
相信最近不少地方债务出现危机的消息大家都已经看到了，当房地产不景气，土地卖不动的时候，很多地方财政就失去了主要的经济来源。
长时间下去，城市基础建设难以继续，所以，新的收入渠道必须尽快找到并建立。
对此，房地产税是不可避免的趋势，它是一个社会公平、改进财政体制、促进资产优化配置的重要手段。然而，对于房地产市场来说，房地产税的实行必然会带来一定的影响。
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首先，房地产税将会增加购房成本和持有成本，提高了投资房地产的门槛。因此，房地产市场供求关系和价格水平必然受到影响，使得购房者在选择置业时更加理性。
选择住房的周期相对较长，开发商将更需要注意产品的品质和核心竞争力，显著降低商品房的数量和泡沫风险，并通过建立健全的保障机制净化市场环境。
其次，房地产税将推动土地财政向社会财政转移，弱化城市土地增值收益分配对于地方政府财政的依赖性，迫使城市治理和管理的长效财政保证，背后则是一种“绿色”，“智慧”和“公正”的发展模式。对于未来楼市的积极发展，更是对优秀企业的挑战和机会。
第一，房地产税真的要来了吗？
是的，根据国家重磅文件《“十四五”规划和2035年远景目标纲要》发布的内容显示，推进房地产税立法已经再次被提及。这也意味着我国对于房地产税立法的重视程度和加快立法进程的决心。
随着我国城镇化进程的不断推进以及人们生活水平的不断提高，房地产市场得到过去少有的发展机会，然而在房地产市场异常火爆的背后，也需要防范风险和推进产业升级等问题，这时候完善立法体系的重要性就显得格外凸现。
房地产税作为消除“房住不炒”的一种政策手段，具有实现社会公平、改进财政体制、促进资产优化配置等多方面功能，并且是国际上大多数发达国家的普遍做法，如德、法、英、美等都成立了相应的税收体系。
因此，推进房地产税立法，建立起健全可行的房地税体系，也是当今中国市场环境下必须面对的现实需求和稳妥决策。
第二，是否能起到抑制高房价的作用？
房地产税是针对物业所有者强制性征收的一种财产税，其主要目的是抑制房价上涨、调节住房市场供求关系、促进资源优化配置和加强城市可持续发展。因此，从理论角度来看，房地产税的出台可以对抑制高房价起到作用。
首先，通过增加购房成本和房产持有成本，可以减少投机行为，从而有效控制房价过快上涨，并引导市场份额消费，实现楼市稳健发展。
同时，由于不同地区的房地产税税率不同，其税率的设计也可以结合当地楼市状况制定。
将会在不断征收税费的过程中逐渐形成同时引导和规范楼市发展的经济奖励法规，这有望改善现有市场环境下普遍存在的投资炒房的情况，加速市场调整进程，避免过度泡沫的出现。
其次,房地产税出台也可以鼓励更多财政收入用于城市公共服务建设和社会保障等领域，提高基础设施的水平和居民福利的提升程度，进一步壮大和优化城市经济结构。
更宽广的社会效益可以凸显这种措施对于城市财政依赖的转变以及房地产市场行为调整中的全面通透性。
这都是对楼市状况的积极引导和深层次改变，有望从根本上抑制高房价的存在，推动楼市回归本源。
综合来看，房地产税出台后，若能逐步建立完善的税赋体系，在政策设计上兼顾市场实际情况和户全面性利益，其在抑制高房价方面将具有不可小觑的作用。
